贷款月供测算（等额本息 / 等额本金）
等额本息每月一样多，总利息高；等额本金前期压力大，总利息少。同样 100 万 30 年，两者利息能差十几万。
计算结果
月供
¥4,135.57
支付总利息
¥488,806.58
还款总额
¥1,488,806.58
等额本金首月
¥4,135.57
利息占本金比例
4888.07%
算给我看（逐步明细）
| 项目 | 金额/结果 | 说明 |
|---|---|---|
| 贷款金额 | ¥1,000,000.00 | |
| 年限（360 期） | 30 年 | |
| 年利率 | 2.85% | |
| 等额本息月供 | ¥4,135.57 | |
| 支付总利息 | ¥488,806.58 | |
| 还款总额 | ¥1,488,806.58 | |
| 若改等额本金，总利息可省 | ¥60,119.08 |
计算口径
- 适用范围
- 2026 年度 · 全国统一口径
- 政策依据
- 中国人民银行个人住房贷款计息规定；公积金贷款利率见「公积金比例」速查表
- 计算公式
- 等额本息：月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ [(1+月利率)^期数 − 1]；等额本金：每月本金固定，利息按剩余本金计算
- 参数版本
- p2026.11
- 免责
- 结果仅供参考，最终以税务、社保、医保经办机构核定为准。
常见问题
等额本息和等额本金怎么选？
收入稳定、前期压力大的选等额本息；收入较高、打算提前还款或不想多付利息的选等额本金。等额本金前期月供高，但总利息明显少。
提前还款划算吗？
在还款前期（利息占比高时）提前还款最划算。等额本息还款超过总期限的 1/3 后，剩余利息已经不多，提前还款的收益会明显下降。具体还要看是否有违约金。