公积金贷款额度计算
可贷额度取四个值里最低的那个：余额倍数、房价减首付、还款能力、城市上限。月供再用利率算。
⚠️ 本页使用城市参数包，其中 19 项费率/上下限尚未逐城核实
（社保缴费基数下限、社保缴费基数上限、医疗保险单位费率、医疗保险个人费率 等）。
结果仅供参考，请在「高级选项」里按当地核定值填写，或
查看参数核实进度。
计算结果
可贷额度
¥580,330.59
月供
¥2,400.00
- 北京公积金最高可贷额度尚未采集，本次未做城市上限约束，结果可能偏高；请在高级选项里填入当地上限后重算。
- 最终可贷额度受「还款能力」约束。
按余额可贷
¥1,200,000.00
按房价可贷
¥1,400,000.00
支付总利息
¥283,669.41
还款总额
¥864,000.00
与房价差额（需商贷）
¥819,669.41
算给我看（逐步明细）
| 项目 | 金额/结果 | 说明 |
|---|---|---|
| 房屋总价 | ¥2,000,000.00 | |
| 首付（30%） | ¥600,000.00 | |
| 按房价可贷（总价 − 首付） | ¥1,400,000.00 | |
| 按账户余额可贷（余额 × 15） | ¥1,200,000.00 | |
| 按还款能力可贷 | ¥580,330.59 | 按缴存额估算，仅供参考 |
| 城市最高可贷额度 | 未采集 | |
| 最终可贷额度 | ¥580,330.59 | 四项取最低值 |
| 月供（30 年，等额本息） | ¥2,400.00 | |
| 支付总利息 | ¥283,669.41 | |
| 还款总额 | ¥864,000.00 |
计算口径
- 适用范围
- 2026 年度 · 按所选城市参数计算，地方差异见结果提示
- 政策依据
- 《住房公积金管理条例》；各地公积金贷款管理办法；首套 5 年以上公积金贷款利率 2.85%（2024-05-18 起）
- 计算公式
- 可贷额度 = min(房价 − 首付, 账户余额 × 倍数, 还款能力测算值, 城市上限)；月供按等额本息/等额本金公式计算
- 参数版本
- p2026.11
- 免责
- 结果仅供参考，最终以税务、社保、医保经办机构核定为准。
常见问题
可贷额度到底看哪个？
取四个计算结果的最低值：① 房价减首付；② 账户余额 × 当地倍数（通常 10–20 倍）；③ 按还款能力测算的上限；④ 当地公积金中心的最高可贷额度。所以余额高不代表能贷满。
公积金贷款利率是多少？
首套 5 年以上 2.85%，5 年以下（含）2.35%；二套上浮。这是 2024 年 5 月 18 日调整后的利率，各地执行可能有细微差异，建议以当地公积金中心公布为准。
为什么我算出来的额度比售楼处说的低？
最常见的原因是没考虑当地上限。很多城市单人最高 40 万–80 万，双缴存家庭更高。本页在「当地最高可贷额度」里填入上限后，会自动按最低值取。